公摊面积要“取消”？如何补偿已经买房的人？现在回应来了

（来源：平说财经张平）

近些年，要求取消公摊面积的呼声是越来越高。所谓公摊面积，就是开发商把走廊、大堂、水电房、消防通道、电梯房等等公共面积，都分摊到购房者身上。通常像多层住宅的公积面积少一些，占比只有10—15%。而高层住宅的公积面积则会更多一些，通常在25-30%，甚至还会更更高。实际上，公摊面积并非国内首创，主要是在上世纪90年代，由香港开发商传入内地。之后，公摊面积这个制度就一直延续到现在。而当前老百姓之所以希望取消公摊面积。主要是，很多业主觉得，自己应该按照套内面积来算房价，这样购房者的买房成本可以大幅下降了。此外，即使业主在买了房子之后，房子的公摊面积上的物业费、取暖费等费用，还是要业主来承担。为此，不少业主认为，让他们去承担套内面积之外的物业费、取暖费等费用支出，实在是很吃亏的事。毕竟业主没有享受到公摊面积上的任何服务。值得一提的是，迄今为止，业主需要承担多少公摊面积，并没有统一的行业标准，这都是由开发商自己说了算。如果开发商良心好一些，就少算一点公摊面积，如果差一些，就多算一些公摊面积。最近，广东省肇庆市率先发布商品房实行套内面积计算房价的通知。该项《通知》明确，从2024年5月起，实行按住房套内面积计价宣传销售。此举打响了“取消”公摊面积的第一枪。预计未来会有越来多的城市加入到“取消”公摊面积的队伍中来。大概率先是二三线城市先“取消”公摊面积，然后在一线大城市再逐步取消公摊面积。现在新问题又来了，如果“取消”公摊面积，购房者的买房成本会大幅下降。那之前已经买了房子的人，岂不是很吃亏，是否也能获得相应的经济补偿呢？对此，我们认为，之前买房的人，获得经济补偿的可能性极小。主要有两个原因：一方面，很多老房子建造年代已经久远，当年的开发商要么倒闭了，要么找不到了，业主很难获得经济补偿。另一方面，就算开发商还在运作，业主也无法向提出补偿要求，因为之前的买房合同已经约定好了，之前购买的房子不可能再按套内面积计算。不过，在“取消”公摊面积之后，老业主可以不必再缴纳公摊面积上的物业费、取暖费等费用。这样一来，是可以省下不少支出费用的。显然，“取消”公摊面积，对于老业主来说，还是每月能够省下不少钱的。此外，在“取消”公摊面积之后，将不再有机会让开发商在买房时利用公摊面积“藏污纳垢”，会让房价变得更加透明化。值得一提的是，在“取消”公摊面积，按套内面积计算之后，房价很可能会打7-8折，这对于刚需购房家庭还是比较大的利好。