公摊面积应该“全面取消”吗?

来源：（平说财经张平） 

最近几年，随着国内房价一直居高不下，社会上要求取消“公摊面积”的呼声是越来越高。所谓公摊面积，整栋楼的产权人共同分摊公共部位的建筑面积，比如电梯间、楼梯过道、配电室、地下室、设备间、保安室等。通常多层楼房的公摊面积较少，只有10%-15%，而高层楼房的公摊面积达到20-25%，这也意味着，房子的楼层越高，所承担的公摊面积就越多。

  说起“公摊面积”最早开始是在上世纪70、80年代的香港，当时开发商想要在卖房时利润最大化，就把楼房公共地区的面积都平摊到住户身上。自从改革开放之后，“公摊面积”就传入了国内，并在国内开发商那里全面实施起来。目前，香港已经取消了“公摊面积”制度，而在国内仍在实行这一制度。那么，社会上要求取消“公摊面积”的呼声为什么会这么高呢？

  第一，很多购房者认为，自己购买套内居住面积是理所当然的，而如果让他们承担更多的“公摊面积”就实在太冤了。现在房价都这么高，如果买100平米的房子，公摊面积至少要20平米，即使每平米单价1万多元，也意味着购房者要多花几十万的冤枉钱。

  第二，业主在买了房子之后，每月还要承担公摊面积上一系列的费用，比如物业费、取暖费等，这也使得业主觉得花钱实在太冤，因为在公摊面积上的物业费、取暖费都是业主们根本享受不到的费用支出。

  第三，在国内公摊面积比例并没有统一的标准，都是由开发商根据各自的标准来计算，有的开发商少算一点公摊面积，也有的开发商多算了公摊面积，这就让购房者觉得是一笔糊涂账，所以，都希望能取消公摊面积。

  面对社会上要求取消公摊面积的呼声，央媒新华社曾发文《公摊面积或成糊涂账？别再让买房像开盲盒》直言指出：当前亟须提高房地产市场透明度，将取消公摊面积纳入规划中，长远筹谋、稳步推进。

  当然，也有观点认为，每栋楼房的公摊面积确实存在，而一旦取消了公摊面积，都算作套内面积，开发商就会把公摊面积成本都转嫁到套内面积上去，那么，房子的单价就会大涨。不过，从目前楼市下行的趋势来看，开发商如果大幅提高房子的单价，购房者肯定不会买单。实际上，取消公摊面积的意义在于对购房者的公平。

  从目前的情况来看，短期内要取消公摊面积并不现实，因为这会牵扯到各方面的利益，但长远取消公摊面积将是一个必然的趋势。就在去年5月份，山东省住建厅就发布一项通知，明确要求从2021年起，购房合同要标明套内建筑面积和公摊面积，让老百姓明明白白购房。此举也得到了社会各界的好评。而我认为，现在除了在合同上要同时标明套内建筑面积和公摊面积之外，还应该制定出全国统一的公摊面积的计算方式，让购房者自己也算出需要承担多少公摊面积，这样开发商才不会糊乱的将公摊面积都算在购房者身上。