房价再便宜50%才正常?央媒6字回应,未来房价真的会下跌吗?

来源：（平说财经张平）

现在国内房价一直在高位横盘。在北上深等一线城市，购买一套房子至少要六七百万，而在二三线城市，购买一套房子也要两三百万，即使是四五线城市购买一套房子也要一两百万。同时，国内多数职工的月薪都在三千到六千元之间。这意味着，普通工薪阶层要么无力买房，要么贷款买房，欠下几十年的房贷。所以，很多刚需都希望高房价能降下来，让大家都买得起房。

  针对目前的楼市现状，有人提出现在的房价需要降价50%，才算回归到理性的状态。而人民日报也早已做出过6个字的回应：炒房，此路不通。这意味着房价未来的上涨空间已经被封杀，未来房地产市场将会逐步回归居住属性，届时会有更多的家庭能够圆上住房梦。而对于房价需要降价50%才合理的观点，我想提出自己的看法：

  第一，全国现在各城市的房价泡沫各不相同，有的泡沫大一些，有的泡沫小一些。实际上，各地的房价应该根据当地的居民收入来决定，而不是应该由炒房团来决定。像北京、上海等一线城市，居民收入较高，房价稍微高一些也很正常，如果像四五线城市，居民收入只有3-4000多元，那房价相对低一下，也是很合理的。

  第二，房价降价50%才合理，并不是指在短时间内，而是在一个较长的时间内，比如5-6年的时间。因为，短期内如果房价一下子下跌50%副作用很大。所以，短期内的房价应该稳定，而中期的房价应该是稳中有降，就是每年房价可以下跌10-15%，通过5-6年的时间，逐步完成去泡沫，实现软着陆的目标。所以，房价降价50%也并不是不可能，只是需要用时间来换空间。

  第三，从国内的高房价来看，像一线城市房价至少6-7万/平米，即使房价跌掉一半，当地居民还是买不起房，恐怕这个跌幅还不止50%，如果是四五线城市，房价泡沫并不算很大，也只有8000多元/平米，那么房价跌掉50%，达到4000元/平米，也就差不多了，让多数居民能够买得起。

  从目前情况来看，未来房价继续大涨的可能性并不大，短期内会保持相对的稳定，长期来看房价会呈现稳中有降的格局，逐步回归到理性的区间。而在未来国内房价稳步下跌之下，拥有多套房产的家庭恐怕会陷入困境：

  一方面，随着未来房价的下跌，拥有多套房产的家庭会感受到空间的压力。过去总是认为，买房能赚钱，现在却被套在高位，每个月还要继续还房贷，收入没有上涨，日子肯定是不好过了。

  另一方面，拥有多套房子的人，如果急于想把手中的房子变现，难度是越来越大了。现在很多人都把所有的资产押在了房子上面。资料显示，房产占居民总资产的77%，只有23%才是金融资产。如果遇到失业、疾病等需要用钱时，房子要想变现都很难。