别墅不香了?富豪指出别墅“3大问题”,为何大平层成富人新宠

来源：（财经先声）

房子种类有多种，其中别墅是很多人心生向往、却买不起的那种。一套别墅，即使是小户型的别墅，总价也会比一般的商品房高出许多，所以别墅往往就成为人们身份和财富的象征。尤其是现在许多地方慢慢禁止开发商建设别墅，比如2021年5月南京发布了《低多层居住建筑项目规划管理规则》，“禁墅令”进一步升级，以后市场上的别墅供应越来越少。基于此，那些本就喜欢别墅的人更加认为，别墅将会成为稀缺品，更要赶紧买别墅，免得以后想买买不到。不过，有一些住过别墅的富豪就表示，千万不要买别墅，别墅只是看起来光鲜亮丽，其实住久了就会发现，有3大问题会困扰着生活。

  身在自然中？其实没配套

  别墅往往是以贴近大自然作为卖点来宣传，在广告描述中，别墅周边有原生态的森林，有溪流湖泊，而且建筑密度低，空气清新，环境清幽，有些甚至就建在山上，简直就是养生福地。购房者看了也很心动，认为住进别墅里就会实现心中的桃源梦。但事实上，这种别墅往往会建在距离市区很远的地方，只有远离城市才会有足够的森林资源，才会有大面积土地来承载低密度的别墅区。这种人迹罕至的地方，对生活影响最大的就是，周边没什么配套。

  别墅的入住率一般很低，所以周边很难形成成熟的生活配套圈。没有成规模的商业街，想逛街购物的进城，没有什么学校，孩子读书也得进城，周边一般也没有大医院，生病了也得进城。这一来二去，由于路程较远，动辄几十公里的路程，路上都得花费不少时间。短期居住还好，长期居住真的会被要啥啥没有的环境影响了生活品质。所以很多城市远郊的别墅，虽然卖出去了，但没什么人居住，尤其是海南，别墅建得很美，但大部分只有冬季时才有人入住。

  占地面积大，维护成本也高

  别墅是对城市土地资源的一种占领，但是占领之后的维护成本也是极高的。我们去看别墅样板间时，总会惊叹，这小花园的设计也太好看了吧，恨不得马上就刷卡买下来。园林绿化确实是别墅的一大亮点，尤其是一些别墅赠送的花园面积还不小，开发商还贴心地种上了不少花草树木。但是，这些植被是需要长期维护的，不维护的话，不仅会疯长，影响美观，甚至还会招蚊引虫，尤其是草坪，要定期修剪才行。这还只是室外的，室内的卫生打扫也很麻烦。别墅往往面积比较大，房间多，家具多，打扫起来不仅工程量大，花的时间也多。如果是那种大富大贵之家，多雇几个佣人就行了，但如果是那种普通的中产家庭，尤其是那种掏空了积蓄来买别墅的家庭，想要雇佣佣人那就是不小的支出了。

  买时是高端住宅，卖时少人问津

  跟普通商品房不同，别墅的流通性是很低的，二手别墅经常是挂牌很长时间都无人问津。一来是很多人买不起别墅。有的别墅即使降价几十万，那也是大几百万的总价，就算勉强买得起别墅，很多人也养不起，所以别墅在二手房市场里并不怎么吃香。二来是别墅的购买群体本来就不多。一个小区里，别墅的占比往往是很低的，有一些纯别墅的楼盘，开发的别墅总栋数也没多少，就是因为别墅这个市场里，根本没有那么多的客源。以苏州为例，据克而瑞的统计，2021年1-6月苏州别墅成交面积为48.16万平方米，同比减少了15.50%，成交均价更是下跌了9.81%，仅为28908元/平方米。就连新别墅都不畅销，二手别墅就更难出售。并且二手别墅一般都有装修过，但是能买得起别墅的人，往往会喜欢装修出自己想要的风格，所以还不如就买新别墅，免得买二手别墅还要砸掉以前的再重新装修。

  大平层比别墅更吃香了

  别墅有着诸多的居住问题，所以近年来在高端住宅领域越来越不吃香，但是有钱人还是喜欢居住空间更大一些，于是大平层就成了高端住宅市场的新宠儿。有数据显示，我国七成以上买过别墅的新兴富裕阶层，最后都想把房子置换成大平层。由于大平层多处于城市核心地段，所以流通性比别墅要高，大平层的销量也随之走高。比如在长沙市，2021年5月，长沙省府南片区某楼盘大平层户型入市后，很快就取得了去化率100%的佳绩。大平层也有别墅那样的大空间，但大平层一般地处市区，有着便利的交通、完善的配套，下楼就是繁华都市，也没有别墅那么多的维护费用，而且处于高楼层，视野开阔，所以大平层很受新生代富豪的喜欢。