ATFX港股：香港房价连升破顶，对本地房产股有何带动？

近期香港房价持续回温，今年以来累计上涨8.6%，部分房价指标出现破顶，反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）在上周触及纪录高位。香港疫情逐渐消退，较低的按揭利率加上购房需求上升推动楼市大涨，业内人士预计香港房价今年可能上涨8-10%。

房价上涨直接受益的无疑是地产相关股份，包括物业股最近有不错表现，昨日融创服务、金茂服务等盘中曾上涨超6%，保利物业更涨超8%。虽然内房股受到监管压力，但港股地产股今年以来的走势其实跑赢了恒指，平均升幅20%，而香港本地地产股走势也没有呈现过大的波动。

当前香港的经济随着疫情受控以疫苗普及率上升而恢复，房地产行业也迎来更多生机，调查显示民众对于下半年楼市走向有信心。而香港经济更是与房地产业互推互进，因为其相关的上下游产业规模十分庞大，涉及建材、物业、装修等。

除了住宅项目，多数房地产商旗下还有大型商场、铺位和写字楼等广泛业务，也是和经济恢复力度直接相关。据ATFX分析，零售市道会反映在商场人流及零售销售额上，如果进一步回温，商场租金也会跟随销售额和购物人气回升。如果中港两地能够实现通关，零售业恢复的动力进一步增强。

在政策方面，当前美联储收水前景尽管会对香港本地按揭利率带来影响，但整体利率依然保持在较低水平，配合经济的复苏，仍利好楼市购买意愿。整体来看，今年以来部分走势落后的地产股值得关注。

在内地的物业也是部分房地产商收入的主要贡献，如太古(0019)旗下太古地产在内地的商场就贡献了近三成，且太古在北京和上海等地的旗舰项目进一步铺开，将进一步改善集团的盈利情况。

另外关注在香港拥有庞大的投资物业组合的新鸿基地产(0016)，今年下半年有不少新盘放出，目前部分新盘已经有投资者入市，也是股价的催化剂之一，同时市场也看好其可能会增加派息。

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