GKFXPrime:美国房价出现大阳春，美联储红白双唱“玩弄”市场

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美联储似乎目前正处于一个唱红脸一个唱白脸的阶段。主席鲍威尔在众议院上的听证会上表示“我们将等待实际通胀或其他失衡的证据”，以此缓解市场的担忧。而周二，同样有永久投票权的理事沃勒却称“缩减购债可能比最初预想的更早，现在开始考虑撤回部分刺激措施是合适的。”

美国房价大阳春，租房价格也上升

过往国人担心房价上涨，但是这轮疫情的刺激政策之后最担忧的却是美国人。美国5月份房屋买卖价格同比上涨了26.3%，平均成交价格达到了377222美金；要知道2020年初平均成交价在30万以下，这回美国人经历了一次楼市大阳春。

（美国房屋成交价走势）

这部分影响美国人生活体验的房价大涨并不包括在CPI 的计算之内。美国劳工统计局表示：与大多数其它经济系列一样，CPI将住房单位视为资本（或投资）商品，而不是消费项目。购买和改善住房和其他住房单位的支出是投资而不是消费。但是不可忽视的是住房对于大部分人来说是一个必需品，对于价格的变动是缺乏弹性的。并且在2019年之后，美联储不断降息，美国房贷利率也下降至3%左右，催生了投机购房需求。

（美房贷利率走势）

美国低收入住房联盟研究副总裁安德鲁·奥兰德称大约有900万低收入租房者将收入的三分之一用于租房。在租房市场上，根据Zumper的报告全美租金在经济活动回复之后急剧上涨。一居室的租金同比上升4.9%，两居室的租金上升6.5%。在6月份，旧金山一居室的租金涨幅最大，目前已经到了2790美金/月。

以经济表现正常的2019年来看，美国的租金基本持平。而本次租房价格快速上涨主要是因为人们正在返回城市，居家办公逐步转为线下办公，办公楼正在重新开放。

（美国租金同比变动，来源zumper)

租房价格是计入CPI统计里的，在CPI的租房租金项目当中，年化同比经季调后正在快速上升。未来租房价格给CPI带来的压力料将增大。

(美国CPI房租指数）

美联储左右开弓提醒市场，美元指数依旧震荡

住房以及租房价格的上升只是疫情逐步平息之下，经济活动快速回复带来的价格过热的例子之一。是否为了降低通胀而收紧货币政策，牺牲经济复苏是摆在每一个发达国家央行面前的一个难题。所以美联储也在等待，在最终数据出来之前谁也不敢说自己的预测是正确的。为了避免单方面押注被打脸的情况，很可能未来读者会经常发现部分美联储官员放鹰，部分放鸽。

美联储官员巴尔金在周二就表示第二季度将是GDP增长和通货膨胀的顶峰，可以说通胀已经取得了实质性进展。并且当就业也取得实质性进展的时候将开始缩减购债规模。可以说当未来美联储官员的声音逐步统一的时候，缩减购债规模就迫在眉睫。

美联储不同官员的讲话就像牵线木偶一样挑动着美元指数的神经。本周五晚间将公布非农数据，如果6月份报告的就业状况明显提速，那么美元指数可能扶摇直上。而如果没有出现这类状况，那么美元指数可能依旧处于震荡态势当中，依靠不同官员的讲话左右态势，但是恐难以形成大趋势。

（DXY美元指数1小时图）

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