楼市风险危机金融体系 香港深思熟虑提高二套房印花税

　　中金网11月06日讯，香港财政司司长曾俊华表示，近几个月楼巿风险愈来愈高，楼价反弹及升幅加快，成交再度活跃，投资住宅物业的交易尤其有快速增加的趋势；

　　若不采取行动，任由风险进一步恶化，可能危及宏观经济和金融体系的稳定。

　　11月4日，香港特区政府宣布将向买入第二套住房的香港永久居民统一征收15%税印花税，5日起生效，旨在打击炒作风气。

　　这是2015年2月以来香港特区政府首次加“辣”，按照新规无论以个人名义或公司名义购买第二层楼，均需交15%印花税。而目前香港永久居民买入第二套房，价值在300万港元至400万港元之间的，税率为4.5%；400万至600万港元的税率为6%；672万港元以上的为7.5%；2000万港元以上为8.5%。

　　今年3月以来，香港楼价掉头向上，3至9月楼价累积升8.9%，目前以中原领先指数记的二手房价格已非常接近2015年9月的历史峰值水平。运输及房屋局局长张炳良4日表示，投资者再度活跃市场，8-9月投资者交易环比升50%，9月升至2600宗纪录新高，拥有一处以上物业的香港港永久居民交易9月达2300宗，当前楼宇风险上升，对社会有破坏力。

　　香港特区行政长官梁振英表示，过去港府利用印花税去遏抑三方面非自住需求，成功减低来自炒卖、外来的需求，但投资需求却仍主导市场。

　　特区财政司司长曾俊华认为，要关注楼市泡沫风险恶化，需采取行动，以免危及经济、金融系统。

　　对此轮香港楼价上涨，有人认为人民币贬值的大背景下来自内地的资金推高了房价；但也有反对者指，事实上不少大手笔的豪宅买家早年已取得香港永久居民身分。

　　对于这首次“加辣”，坊间有声音指出，新一轮住宅物业管理需求措施“过辣”。

　　曾俊华发表最新网志回应称，政府理解措施可能会影响财富效应，甚至是投资和消费意欲，但仔细考虑后认为新措施是适当的。

　　近几个月楼巿风险愈来愈高，楼价反弹，升幅加快，成交也再度活跃，投资住宅物业的交易尤其有快速增加的趋势。曾俊华指出，若不采取行动，任由风险进一步恶化，最终可能危及宏观经济和金融体系的稳定。

　　他表示，政府每次推出措施都会小心考虑一篮子因素，包括：宏观经济、不同组别楼宇的楼价和成交量、市场心理和影响资金流动的国际政经动态。

　　曾俊华又提到，由于涉及“双倍印花税”的交易占总成交约四分之一，新措施会带来实时和显著的冷却作用，而政府会继续优先考虑照顾只拥有一个住宅物业的香港永久性居民。

　　曾俊华强调称，“没有方法可以一劳永逸地解决楼市问题，会通过增加房屋供应和管理需求，尽力纾缓供求失衡。”