瑞银：中国房地产市场泡沫状况已不容小觑

瑞银集团本周二(9月20日)发出警告称，中国大城市房价的快速上涨，可能意味着房地产泡会沫膨胀至爆破点。

瑞银经济学家汪涛在周二的一份报告中表示，一个持续到2017年的更强有力的房地产反弹周期，会增加新一轮下行调整的风险。投资者应密切关注房产销售，新楼盘启动与房产投资的短期上行风险，因为这可能会加大它们的中期下行风险。

汪涛称，中国的房产销售在2016年再次加速增长，年初至今同比增长了25%。在经过两年的回落后，与上年同期相比，全国再度录得了12%的同比涨幅。

此外，汪涛表示，今年迄今为止，中国一些城市的房产价格已上涨了30%-40%，甚至上涨了50%。然而，房地产市场仍然冷热不均，虽然涨势蔓延，许多小城市仍然面临着供大于求的局面。

汪涛因此表示：诚然，房地产复苏有助于稳定国内需求和整体经济。但与上年同期相比，近年来到今年迄今为止，全国多个大城市的房价已上涨了超过30%，尤其是杠杆率如此大幅上升，这似乎意味着另一类房产泡沫再次膨胀，加剧了决策者的担忧。

据莱坊房地产经纪有限公司称，截至今年三月，有五座城市在目前增长最快的全球房产市场之列，其中有四个城市来自于中国，它们分别是深圳，上海，南京和北京。在此期间，房产价格的涨幅在17.6%到62.5%之间。

从2014年出台放松购房的限购令起，经过两年的宽松政策，中国的房产市场强势复苏。

就此，汪涛称，如果楼市的反弹带来了泡沫，投资者应该看政府的反应。汪涛表示，杠杆率惊人的上升以及飙升的价格势头向更多的城市蔓延，可能会引发更积极的紧缩政策，使楼市反弹降温。

楼市价格将与中国整体经济水平有着紧密的联系。国际货币基金组织认为中国经济增长持续放缓，但与全球标准相比仍然保持较高的态势。国际货币基金组织预测，今年中国国内生产总值的增长率达6.6%，到2017年，国内生产总值的增长率仍将维持在6.2%。从中期期限来看，中国经济并无“硬着陆”之虞。（来源：汇金网）