美联储加息料将至

美国联邦储备局一如市场预期，在议息会议之后，公开市场委员会维持联邦基金利率目标在0.25至0.5厘不变，但会议声明对经济的看法已转趋乐观，形容“美国劳工市场已经转强”，改变上次声明表示，“职位增长放慢”的说法；声明并且指出“家庭开支增长强劲，经济活动温和扩张”，也较上次声明只是形容“家庭开支和经济活动有改善”的说法变得更正面，并且在声明中更额外增加一句：“经济前景的短期风险已经减少”。

恒生银行执行董事冯孝忠指出，会议声明显示美联储认为短期经济情况下行风险较少，因此认为如果8月就业数据表现良好，今年9月或者12月可望加息1次，明年则要留意整体市场情况，但预期会加息加1至2次。

此外，上投摩根投资总监张淑婉表示，今年第4季不稳定因素较第3季多，因美国经济数据反映有加息需要，联储局或于第4季上调息率；而且英国公投后造成资金外流，亦不利欧洲经济；以及欧洲发生一连串恐怖袭击，亦值得留意。

美联储公布议息声明之后，港汇靠稳，现货美电最新在7.756水平徘徊。美联储今年内加息机会增加，在金融管理局的联系汇率之下，港元与美元挂钩，美国一旦加息，香港银行业跟随加息的机会相当大，直接加大香港市民的供楼负担，不利房地产销售及地产股表现。

事实上，不少业者对香港下半年楼市的看法也负面。仲量联行最新发表6月份《香港住宅销售市场》研究报告指出，香港住宅物业近期销售回稳的迹象，只属下行周期正常的反弹情况，并不代表楼市已转势。

香港土地注册署最新数据显示，住宅成交量于5月环比上升0.7%，有4620户，但成交金额则环比月下跌20.3%，只有326亿港元。

报告指出，一手楼盘销情继续成为市场焦点，发展商推售的新盘不俗反应，共售出1538户，但主要受三大因素影响，包括推售的单位价格明显较低、市场对下半年加息的预期降温，以及二手住宅楼价回升。

仲量联行表示，纵使香港楼市于近月回稳，但楼价下调压力将会增加，而且未来楼市供应将会增加，不少大型项目已部署将于短期内开售，包括近期获批预售楼花同意书的元朗“Grand YOHO”(第一期)及马鞍山“荟晴”，分别提供1128及640户，相信发展商会以具竞争力的开价吸引买家，令二手住宅业主减价压力增加。