只要房价下跌，人口就会增长，这是真的么?

来源：（平说财经张平）

导致人口出生率下滑因素有多种多样，说房价下跌，人口就会增长，这是错误的观点，因为房价下跌跟人口增长没有很直接的逻辑关系，简单的说，你要想多子多福，即使租房子，也可以多生几个的。当然，如果房价过度上涨，远超当地人的购买能力，人口出生率会下降，这样的说法是较正确的。下面从几个方面分析一下。

  第一，人口增长与经济发达程度有关。越是贫穷越想多生，越是发达对生孩子的愿望越是薄弱。中国出生率下滑是近几年出现的，但发达国家人口出生率下行趋势已经持续了很多年。发达国家一旦人口增长呈现下跌趋势，就很难扭转过来了。即使像德国那样对生育进行补贴、奖励措施，都依然难以改变这种状况。因为经济比较发达的地区，人们比较喜欢追求享受，社会保障条件也比较好，养育子女的必要性就降低了，已经不需要养儿防老。

  第二，房价过高的确会影响到城市出生率。但是如果房价只跌掉30%-50%，总房价依然不算太低，这对于高收入人来说，房价不跌也买得起房，房价下跌一半可以买二套房，但对于工薪阶层来说，房价还是偏高。对于中低收入群体来说，除了房价的压力之外，还有教育、医疗、养老、日常生活的支出开销，一年下来也存不了多少钱。如果只养一个孩子也已经很不容易了，如果再养两个就根本养不起了。

  第三，我国从上世纪70年代末开始实行计划生育政策，已经40多年了，刚刚开始执行计划生育政策时，很多人宁愿被罚款，也要把孩子生下来。而现在人们已经从多生多育的风俗习惯，变成了少生少育的习惯。多数家庭养成了只生一个的习惯，已经长达40多年的时间，大家都适应了这样生活，都不愿意改变这种状态了。

  第四，如果房价出现大跌，必然会伴随着经济下滑。众所周知，国内的经济增长比较依赖于房地产业，而欧美国家的经济增长主要来自于消费。所以，如果中国国内的房价大跌，不仅会影响到土地财政，还会影响到其上下游行业，部分人收入会受到影响，大家收入不稳定了，谁还愿意再去多生孩子呢？

  房价若是下跌，国内人口增长下滑的趋势可以扭转吗？我的答案是不能。按照发达国家的经验，人口出生率一旦下滑，形成趋势，就无法逆转过来了。此外，国内房价过高即使下跌一半，买不起房的人还是买不起，如果真的要多生娃，即使在出租房里也能生。更关键的是，很多城市对房地产依赖很大，如果房地产不行了，就会有部分人收入会受到影响，届时生育意愿会进一步降低。实际上，高房价是人口出生率下降的核心因素，但是即使房价下跌一半以上，人口出生率也很难再回升了。